父亲卖农村宅基地，子女无权说‘No’

　　1998年，于某花了2000元购买了同村王某村里的一套房子，后来这套房子一直由于某居住，但于某却把购房协议弄丢了，且这套房子也没有过户。2015年，王某去世，其子女认为父亲卖房子的时候，母亲已经去世，在没有征得享有继承权的子女同意下，父亲无权处置这套房子，请求法院确认房子归王某的子女所有。

　　法院审理认为，依法相关规定，王某的无处分权不是宣告合同无效的依据，涉案房产登记在王某名下，且居住多年，基于房屋的产权及使用情况，于某有理由相信王某能够处置自己的房子，且按照农村习俗，父母一方去世后，所留房屋一般由另一方经管，子女通常不参与处分。因此，王某和于某之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思，而且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，王某的子女无权主张合同无效。最终，法院判决驳回王某子女要求确认房子归其所有的诉讼请求。

　　团队说法

　　一般来说，在农村置业过程中，买卖双方均负有谨慎注意的义务，审查卖方是否有权处分房产、房屋是否有出租、房屋上是否设定了抵押等，审查买方的付款能力、借贷能力等，但就当前实际情况来看，因缺乏法治观念等诸多因素的影响，购房者往往没有能力，也没有意识对房屋的继承情况进行查实，法院不宜当然的适用举证规则，对购房者克以过高的注意义务。

　　法官提醒，对于这种基于一般家事纠纷所延伸出来的房屋买卖纠纷，法院一般会充分考量农村习俗、家庭关系等方面，全方位衡量各方利益，以此有效维护当事人的合法权益