房产如何算增值税最关键

　程某与谭某俩夫妻于2006年离婚，又于2013年6月8日复婚。二人离婚至复婚期间，程某和谭某分别各自贷款购买了一套房产，登记在各自名下，复婚后，二人共同对程某买的房子还贷34.4万元，对谭某买的房子还贷18.4万元。2018年4月，夫妻二人因矛盾再次离婚，但在离婚财产分配中，双方对两套房产在婚后增值部分如何计算产生争议，最终诉至法院。

　　法院审理认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，程某与谭某二人对两套房子的成本价格达成共识，仅对增值部分如何计算有异议，依据相关规定，增值部分应当以二人共同还贷部分乘以不动产升值率，经计算，程某和谭某的房子的不动产升值率分别为137.84%和142.58%，故依法判决程某和谭某分别应向对方补偿23.7万元和13.1万元。

　　团队说法

　　所谓不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，其中不动产成本包括购买时不动产价格、共同还贷的利息部分和其他费用，比如契税、印花税、营业税、评估费等。根据最高人民法院相关司法解释规定，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额，等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。

　　法官提醒，在离婚房产分配过程，应当提供商品房买卖合同，以证实购买时不动产的价格，此外，还应提供共同还贷的利息数额及契税、印花税、营业税、评估费等。同时，若遇到一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，将以结婚时不动产的价格为计算依据，因为购买不动产至结婚前这段期间不动产的增值收益，属于一方婚前财产。

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